26 Rue ROMEO-GAGNE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 107 m² · constr. 2007 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060086763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
61035060086763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 154 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 580 746 $ Poids 93 % |
| 2 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 455 $ Poids 81 % |
| 3 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 491 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 533 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 495 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 764 $ Poids 73 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 451 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 603 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 103 $ Poids 71 % |
| 10 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 238 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 577 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 840 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.