9 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 172,4 m² · constr. 2014 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 392 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060086848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
61035060086848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 645 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 581 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 665 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 731 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 535 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 758 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 354 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 683 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 402 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 409 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 163 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 631 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 151 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 407 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 632 834 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 98 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 656 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 498 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 707 639 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 673 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 600 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 404 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +34 013 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 565 738 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.