53 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 95,8 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060087088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
61035060087088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 512 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 573 624 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 483 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 522 957 $ Poids 86 % |
| 3 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 624 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 445 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 738 $ Poids 81 % |
| 5 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 702 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 874 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 714 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 519 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 152 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 818 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 880 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 37 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 568 879 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 607 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.