50 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 226 m² · constr. 2013 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 558 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060087515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
61035060087515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 137 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 588 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 956 407 $ Poids 74 % |
| 3 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 561 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 723 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 466 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +71 288 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 784 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 872 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +34 005 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 624 373 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 692 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 651 935 $ Poids 46 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 773 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 720 162 $ Poids 41 % |
| 8 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 215 m · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 114 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 593 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 675 839 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 937 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 877 687 $ Poids 34 % |
| 11 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 579 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +77 427 $ · Ajust. âge −36 987 $ | 802 388 $ Poids 31 % |
| 12 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 554 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 814 134 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.