10 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 88,9 m² · constr. 2011 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060087632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
61035060087632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 526 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 503 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 455 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 555 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 627 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 699 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 426 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 746 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 365 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 578 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 235 $ Poids 74 % |
| 7 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 492 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 147 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 235 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 860 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 454 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +18 114 $ | 248 672 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 870 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 485 894 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.