6 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 91,1 m² · constr. 2011 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 288 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060087754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
61035060087754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 513 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 508 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 442 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 192 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 178 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 702 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 431 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 740 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 475 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 149 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 853 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 754 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 220 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 669 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 442 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +18 114 $ | 251 462 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.