11 Rue GERARD-COTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 134,4 m² · constr. 2003 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 323 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060088193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
61035060088193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 59 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 297 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 462 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 506 935 $ Poids 90 % |
| 3 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 471 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 478 859 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 875 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 093 $ Poids 71 % |
| 5 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 620 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 629 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 757 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 661 918 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 442 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 566 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 288 $ Poids 69 % |
| 10 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 297 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +57 622 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 757 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 774 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 335 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 377 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.