61 Rue MICHEL-NORMANDIN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 190 m² · constr. 2011 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 477 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060088381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
61035060088381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 183 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 674 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 148 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 505 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 694 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 641 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −37 514 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 870 823 $ Poids 69 % |
| 5 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 581 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +46 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 757 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 540 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 624 939 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 819 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 797 878 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 276 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 731 662 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 498 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 731 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 631 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −43 712 $ | 729 767 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 352 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 705 497 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.