14 Rue ROMEO-GAGNE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 92,2 m² · constr. 2008 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060096167500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
61035060096167500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 405 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 552 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 576 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 504 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 503 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 356 $ Poids 80 % |
| 6 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 774 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 427 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 476 m · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 149 995 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 522 122 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 867 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 493 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-07-18 · 413 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 281 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 574 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.