30 Rue VERDAN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060099078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
61035060099078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 165 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 657 217 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 256 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 540 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 323 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 397 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 476 552 $ Poids 88 % |
| 5 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 431 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 546 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 619, rue des Artisans, Saint-Charles-Borromée 2025-06-18 · 158 m · Vendu 487 000 $ (4 590 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 529 688 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 327 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 480 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 566 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 102 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 271 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 473 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 719 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 921 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.