31 Rue ROBERT-CORNELLIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 63,2 m² · constr. 1999 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 230 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060101628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
61035060101628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 15 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 37 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 363 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 406 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 552 $ Poids 40 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 157 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 355 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 141 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 426 966 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.