45 Rue ROBERT-CORNELLIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 59,6 m² · constr. 1998 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060102035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
61035060102035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 12 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 49 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 802 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 473 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 665 $ Poids 24 % |
| 3 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 532 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −46 978 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 422 274 $ Poids 19 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 728 $ Poids 18 % |
| 5 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 343 230 $ Poids 10 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 677 $ Poids 8 % |
| 7 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 401 527 $ Poids 5 % |
| 8 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 004 $ Poids 3 % |
| 9 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 193 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 389 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.