46 Rue ROBERT-CORNELLIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 89,5 m² · constr. 2005 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060102229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
61035060102229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 315 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 415 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 509 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 902 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 491 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 181 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 414 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 500 645 $ Poids 56 % |
| 6 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 837 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +11 721 $ | 243 040 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 600 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 596 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 186 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 536 550 $ Poids 47 % |
| 10 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 467 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 455 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 961 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 444 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 557 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 523 761 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.