44 Rue ROBERT-CORNELLIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 63,2 m² · constr. 1999 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 224 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060102388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
61035060102388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 13 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 68 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 363 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 449 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 378 552 $ Poids 39 % |
| 3 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 535 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 434 837 $ Poids 33 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 157 $ Poids 30 % |
| 5 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 355 013 $ Poids 13 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 141 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 821 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 203 287 $ Poids 10 % |
| 8 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 410 115 $ Poids 9 % |
| 9 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 164 $ Poids 6 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 942 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −63 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 996 $ Poids 5 % |
| 11 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 182 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −62 393 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 455 858 $ Poids 4 % |
| 12 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 258 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.