40 Rue ROBERT-CORNELLIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 62,8 m² · constr. 2002 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060102546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
61035060102546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 17 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 53 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 366 886 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 427 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 383 176 $ Poids 38 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 554 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 359 693 $ Poids 14 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 645 $ Poids 13 % |
| 6 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 584 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 125 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.