34 Rue ROBERT-CORNELLIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 90,9 m² · constr. 2002 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060102803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
61035060102803900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 236 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 411 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 591 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 844 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 487 603 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 033 $ Poids 60 % |
| 5 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 533 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 022 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 530 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 593 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 775 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 241 619 $ Poids 52 % |
| 9 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 184 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 533 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 888 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 141 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 628 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 488 150 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 255 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 378 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 020 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.