85 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 186,1 m² · constr. 2001 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 328 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060102956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
61035060102956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 249 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 379 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 547 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 361 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 051 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 715 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 662 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 562 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 576 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 595 935 $ Poids 60 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 556 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 776 478 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 948 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 635 964 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 570 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 695 109 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 696 192 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 898 770 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 575 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 619 630 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 768 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 669 116 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.