98 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 78,6 m² · constr. 1999 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 237 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060103607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61035060103607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 463 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 103 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 597 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 479 221 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 990 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 381 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 815 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 222 821 $ Poids 51 % |
| 5 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 333 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 378 395 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 872 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 449 804 $ Poids 45 % |
| 7 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 269 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 495 237 $ Poids 38 % |
| 8 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 957 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 592 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −36 342 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 549 703 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 638 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 455 744 $ Poids 30 % |
| 11 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 140 707 $ Poids 24 % |
| 12 | 56, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2024-11-14 · 639 m · Vendu 424 885 $ (4 608 $/m²) 92,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 883 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 467 933 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.