96 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 91 m² · constr. 2002 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060103716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
61035060103716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 41 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 318 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 412 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 824 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 860 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 487 854 $ Poids 71 % |
| 4 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 961 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 533 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 398 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 497 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 543 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 577 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 593 361 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 802 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 241 746 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 265 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 533 665 $ Poids 46 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 942 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 627 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 488 366 $ Poids 43 % |
| 12 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 262 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.