92 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 85,4 m² · constr. 2001 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 262 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060103923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
61035060103923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 35 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 287 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 397 678 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 836 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 471 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 490 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 776 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +7 459 $ | 233 577 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 419 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 437 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 991 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 514 471 $ Poids 53 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 552 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 503 194 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 549 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge −5 261 $ | 574 578 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 369 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 481 498 $ Poids 48 % |
| 10 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 260 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 517 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 914 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 618 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 748 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.