15 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 169,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 439 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060105082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
61035060105082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 77 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 945 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 708 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 672 707 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 314 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 731 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 815 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 848 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 509 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 621 170 $ Poids 56 % |
| 7 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 700 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 658 007 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 578 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 203 865 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 689 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 565 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 891 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 857 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 660 450 $ Poids 45 % |
| 12 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 651 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 501 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 510 824 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.