11 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 119,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 660,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 391 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060105455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
61035060105455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 65 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 375 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −63 982 $ | 604 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 584 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 340 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 447 484 $ Poids 81 % |
| 4 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 303 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 543 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 271 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 730 776 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 753 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 538 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 495 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 708 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 900 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 761 160 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 396 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 470 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 785 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 440 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 319 949 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 584 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.