11 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 183,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 471 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060105841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
61035060105841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 138 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 747 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 608 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 950 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 592 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 711 159 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 584 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 559 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 613 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 592 683 $ Poids 59 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 353 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +57 611 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 771 534 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 881 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 893 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 626 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 691 133 $ Poids 53 % |
| 9 | 116, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-01-28 · 472 m · Vendu 790 000 $ (4 433 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 934 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 434 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 652 178 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 788 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 692 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 502 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +10 246 $ | 213 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.