6 Rue LOUIS-THOMAS-GROULX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 90,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060106447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
61035060106447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 593 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 406 471 $ Poids 83 % |
| 2 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 811 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 525 861 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 499 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 975 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 481 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 634 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 942 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 945 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +6 393 $ | 238 727 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 778 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −7 891 $ | 586 081 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 848 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 441 446 $ Poids 44 % |
| 9 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 544 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 527 395 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 727 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 482 946 $ Poids 41 % |
| 11 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 149 $ Poids 40 % |
| 12 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 670 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 448 267 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.