23 Rue ROBERT-CORNELLIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 91 m² · constr. 2003 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060111074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
61035060111074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 182 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 414 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 074 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 823 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 490 159 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 499 598 $ Poids 61 % |
| 5 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 536 052 $ Poids 55 % |
| 7 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 490 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 746 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 242 812 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 835 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 405 $ Poids 48 % |
| 10 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 184 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 535 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 928 $ Poids 46 % |
| 12 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 985 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 900 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.