78 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 93,3 m² · constr. 2001 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060112646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
61035060112646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 182 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 415 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 937 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 760 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 491 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 270 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 472 $ Poids 64 % |
| 5 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 198 $ Poids 59 % |
| 6 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 537 228 $ Poids 58 % |
| 7 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 455 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −5 261 $ | 597 364 $ Poids 54 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 202 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 529 207 $ Poids 51 % |
| 9 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 693 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +7 459 $ | 243 598 $ Poids 51 % |
| 10 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 644 $ Poids 47 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 567 011 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 817 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 479 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.