88 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 87,7 m² · constr. 2001 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060113131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
61035060113131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 256 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 402 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 813 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 477 263 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 495 880 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 521 096 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 751 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +7 459 $ | 236 495 $ Poids 56 % |
| 6 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 521 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −5 261 $ | 581 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 437 828 $ Poids 50 % |
| 9 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 390 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 443 634 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 885 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 258 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 522 987 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 522 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 509 823 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.