68 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 293,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 491 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060113167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
61035060113167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 587 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 004 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 730 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 540 m · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −31 933 $ · Ajust. âge −60 945 $ | 690 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 567 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 757 429 $ Poids 54 % |
| 4 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 487 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 992 351 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 224 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 649 076 $ Poids 30 % |
| 6 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 885 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 567 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −33 141 $ | 417 463 $ Poids 23 % |
| 8 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 423 592 $ Poids 21 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 587 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 695 763 $ Poids 20 % |
| 10 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +83 737 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 799 782 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 749 314 $ Poids 18 % |
| 12 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −75 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 347 423 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.