86 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 85,8 m² · constr. 2002 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060113240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
61035060113240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 240 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 400 656 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 801 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 474 798 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 399 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 493 700 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 739 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 235 150 $ Poids 57 % |
| 5 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 376 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 440 752 $ Poids 54 % |
| 6 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 518 348 $ Poids 52 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 507 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 506 535 $ Poids 51 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 507 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 578 362 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 484 783 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 871 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 674 $ Poids 48 % |
| 11 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 259 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 520 368 $ Poids 47 % |
| 12 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 756 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.