11 Rue CHANOINE-HENRI-PICHETTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 212,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 407 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060114611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
61035060114611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 215 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 804 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 537 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 594 684 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 677 562 $ Poids 59 % |
| 4 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 490 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 783 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 608 219 $ Poids 56 % |
| 5 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 485 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 601 790 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 515 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 632 696 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 616 389 $ Poids 39 % |
| 8 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 873 679 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 522 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 146 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 740 053 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 670 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +61 882 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 739 327 $ Poids 32 % |
| 11 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 562 963 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +90 675 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 959 532 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.