8 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 167,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060114688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
61035060114688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 549 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 654 553 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 563 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 519 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 216 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 688 935 $ Poids 79 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 402 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 712 869 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 354 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 606 782 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 539 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 642 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 416 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 199 256 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 962 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 826 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 527 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 551 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 493 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 544 679 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 706 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 034 $ Poids 50 % |
| 12 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +41 905 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 498 427 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.