9 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 167,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 431 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060115033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
61035060115033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 77 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 604 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 668 862 $ Poids 84 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 619 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 530 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 163 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 704 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 379 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 727 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 414 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 618 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 885 m · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 844 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 615 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 654 722 $ Poids 57 % |
| 8 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 486 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 202 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 601 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 562 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 562 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 222 $ Poids 48 % |
| 11 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 507 853 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 783 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 657 297 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.