7 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 156,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 427 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060115224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
61035060115224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 406 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 722 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 665 641 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 567 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +37 060 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 548 981 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 503 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 529 182 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 502 915 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 394 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 614 836 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 187 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 703 939 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 471 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +12 808 $ | 201 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 375 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 549 554 $ Poids 51 % |
| 10 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 749 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 519 993 $ Poids 51 % |
| 11 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 885 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 645 689 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.