1 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 251,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 800 $
Rôle antérieur 629 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060115749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
61035060115749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 89 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 796 m · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 006 $ Poids 72 % |
| 2 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 547 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 741 813 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 971 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 777 123 $ Poids 37 % |
| 4 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 671 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +51 574 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 649 899 $ Poids 33 % |
| 5 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +75 515 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 737 963 $ Poids 30 % |
| 6 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 517 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −39 465 $ | 974 732 $ Poids 30 % |
| 7 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 803 402 $ Poids 29 % |
| 8 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 850 144 $ Poids 27 % |
| 9 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-06-20 · 796 m · Vendu 585 000 $ (2 267 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 680 794 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2024-06-04 · 547 m · Vendu 368 230 $ (1 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 403 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −12 888 $ | 409 639 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 515 $ Poids 20 % |
| 12 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +53 406 $ · Ajust. âge −12 770 $ | 764 659 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.