21 Rue MAGLOIRE-GRANGER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 244,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 491 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060118194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
61035060118194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 84 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 699 995 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 706 336 $ Poids 56 % |
| 2 | 31, rue Fernand-Séguin, Saint-Charles-Borromée 2025-06-03 · 518 m · Vendu 735 000 $ (2 694 $/m²) 272,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −38 259 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 735 384 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue Léo-Ayotte, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 745 m · Vendu 680 000 $ (2 887 $/m²) 235,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 769 695 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 590 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 634 917 $ Poids 41 % |
| 5 | 210, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 087 $/m²) 230 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 795 376 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 184 $ Poids 31 % |
| 7 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 920 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 643 024 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +102 648 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 091 791 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +80 234 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 847 518 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 729 238 $ Poids 26 % |
| 11 | 61, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 638 500 $ (2 959 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 756 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 254, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-09-23 · 549 m · Vendu 877 000 $ (3 166 $/m²) 277 m² · constr. 2009 Ajust. marché +176 931 $ · Ajust. superficie −51 607 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 967 245 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.