17 Rue CURE-M.-NEYRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 81,3 m² · constr. 1993 · terrain 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 244 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060119770100000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
61035060119770100000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 760 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 453 $ Poids 58 % |
| 2 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 778 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 371 852 $ Poids 51 % |
| 3 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 805 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 412 612 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 990 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 442 754 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 987 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 219 853 $ Poids 47 % |
| 6 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 917 m · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 311 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 480 861 $ Poids 44 % |
| 7 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 111 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −15 313 $ | 473 878 $ Poids 40 % |
| 9 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 958 $ Poids 39 % |
| 10 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 762 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 884 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −26 305 $ | 541 708 $ Poids 33 % |
| 12 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 801 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 488 701 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.