4 Rue CURE-M.-NEYRON · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 116,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060119899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
61035060119899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 61 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 159 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 442 194 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 647 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 457 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue Paul-Émile-Borduas, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 543 m · Vendu 300 000 $ (2 457 $/m²) 122,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 316 017 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 796 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −63 982 $ | 595 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 575 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 721 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 760 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 536 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 716 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 698 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 608 092 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 751 752 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 531 078 $ Poids 57 % |
| 11 | 96, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 226 m · Vendu 516 000 $ (4 131 $/m²) 124,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 551 664 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 576 786 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.