20 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 281 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060120321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
61035060120321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 133 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 420 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 514 440 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 732 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 496 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 229 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 169 $ Poids 63 % |
| 5 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 455 385 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 382 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 603 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 563 044 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 644 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +11 721 $ | 245 957 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 691 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 518 $ Poids 52 % |
| 10 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 149 721 $ Poids 49 % |
| 11 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 898 $ Poids 49 % |
| 12 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 130 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 198 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 074 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.