28 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 170 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060120593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
61035060120593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 88 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 693 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 102 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 613 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 731 457 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 477 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 751 993 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 473 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 676 202 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 487 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 649 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 477 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 678 181 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 309 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 602 919 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 500 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 581 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 371 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 537 923 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 570 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 637 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 518 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +12 808 $ | 209 092 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.