32 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 87 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 272 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060120724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
61035060120724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 84 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 501 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 682 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 482 421 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 316 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 596 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +10 655 $ | 238 803 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 656 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 843 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 334 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +2 631 $ | 587 084 $ Poids 55 % |
| 7 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 492 315 $ Poids 54 % |
| 8 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 220 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 506 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 212 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 514 368 $ Poids 53 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 550 348 $ Poids 51 % |
| 12 | 594, rue de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 125 650 $ (1 366 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 643 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 146 444 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.