60 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 74,2 m² · constr. 1998 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060121636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
61035060121636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 25 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 204 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 317 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 464 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 954 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 746 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 590 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +4 262 $ | 216 174 $ Poids 48 % |
| 5 | 37, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 232 m · Vendu 322 000 $ (5 403 $/m²) 59,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 802 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 241 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 689 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 043 $ Poids 34 % |
| 7 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 436 354 $ Poids 32 % |
| 8 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 340 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −34 265 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 481 746 $ Poids 28 % |
| 9 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 223 $ Poids 26 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 954 m · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 781 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 383 209 $ Poids 24 % |
| 12 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 229 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.