72 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 81,2 m² · constr. 1999 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060122022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
61035060122022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 128 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 384 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 275 m · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 612 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 400 m · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 486 714 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 652 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +5 328 $ | 226 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 723 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 456 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 955 m · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 302 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 527 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 408 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 557 203 $ Poids 44 % |
| 10 | 173, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2024-12-19 · 290 m · Vendu 448 000 $ (5 114 $/m²) 87,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 501 886 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 512 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 461 354 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −37 469 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 466 760 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.