58 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 179,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060122196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
61035060122196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 560 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 743 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 706 440 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 453 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 589 638 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 561 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 556 926 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 766 310 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 446 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 687 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 551 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 688 640 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Gabrielle-Roy, Saint-Charles-Borromée 2025-03-21 · 487 m · Vendu 525 000 $ (3 054 $/m²) 171,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 634 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 410 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 648 240 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 404 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 212 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 703 m · Vendu 590 000 $ (3 529 $/m²) 167,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 951 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.