56 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 134,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 318 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060122404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
61035060122404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 252 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 479 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 422 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 452 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 93 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 640 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 599 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 119 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 482 947 $ Poids 82 % |
| 6 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 342 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 441 803 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 738 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 540 740 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 416 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 537 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 459 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 169, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 313 m · Vendu 545 000 $ (4 215 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 564 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 386 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 556 206 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 607 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 784 127 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.