63 Rue DEFRICHEURS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 202,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 359 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060123325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
61035060123325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 300 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 777 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 497 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 577 278 $ Poids 74 % |
| 3 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 423 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 587 076 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 923 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 655 013 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 438 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 613 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 410 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 741 437 $ Poids 56 % |
| 7 | 97, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-04-01 · 434 m · Vendu 540 000 $ (2 553 $/m²) 211,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 583 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 595 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 440 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 859 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 716 817 $ Poids 44 % |
| 10 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 581 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 716 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 852 364 $ Poids 39 % |
| 12 | 152, Avenue des Clercs, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 544 049 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.