7 Rue CHANOINE-HENRI-PICHETTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 184,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 462 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060124045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
61035060124045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 78 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Louis-Thomas-Groulx, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 251 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 726 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 548 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 692 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 483 m · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 545 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 482 m · Vendu 522 000 $ (2 828 $/m²) 184,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 577 872 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue Laperche, Saint-Charles-Borromée 2025-06-02 · 492 m · Vendu 595 000 $ (3 457 $/m²) 172,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 674 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 414 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +58 901 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 752 573 $ Poids 54 % |
| 8 | 37, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 655 m · Vendu 580 000 $ (3 318 $/m²) 174,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 675 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue Marcelle-Ferron, Saint-Charles-Borromée 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 674 $/m²) 173,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +25 941 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 870 497 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 613 594 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 327 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 637 266 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 378 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 208 877 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.