3 Rue CHANOINE-HENRI-PICHETTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 95 m² · constr. 1992 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060124459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
61035060124459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 54 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 362 m · Vendu 418 000 $ (4 442 $/m²) 94,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 400 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 367 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 492 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 720 m · Vendu 461 000 $ (5 022 $/m²) 91,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 45, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 376 m · Vendu 465 000 $ (4 804 $/m²) 96,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 483 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 335, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 761 $/m²) 94,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 517 600 $ Poids 60 % |
| 6 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 509 698 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-05-09 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 434 828 $ Poids 54 % |
| 8 | 68, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 508 m · Vendu 526 100 $ (5 769 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 468 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 578 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue Verdan, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 904 m · Vendu 480 000 $ (4 995 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 557 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 681 m · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −2 131 $ | 236 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 17, rue Thibodeau, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 473 m · Vendu 391 000 $ (4 316 $/m²) 90,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 477 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 569 008 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.