4 Rue CHANOINE-HENRI-PICHETTE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 436 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060124832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
61035060124832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 69 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 515 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 502 543 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 261 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 586 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 714 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 403 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 508 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue du Chanoine-Henri-Pichette, Saint-Charles-Borromée 2025-09-10 · 0 m · Vendu 629 000 $ (5 522 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 285 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 649 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 543 935 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2025-09-18 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 843 $/m²) 108,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 547 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 16, rue Magloire-Granger, Saint-Charles-Borromée 2025-11-26 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 306 $/m²) 122,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 420 167 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue Michel-Normandin, Saint-Charles-Borromée 2026-04-15 · 834 m · Vendu 579 000 $ (5 221 $/m²) 110,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 656 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 450 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 284, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-10 · 758 m · Vendu 670 000 $ (6 052 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 693 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.