2 Rue NORBERT-LUSSIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 154,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060125314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
61035060125314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 73 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-19 · 599 m · Vendu 675 000 $ (4 047 $/m²) 166,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 642 356 $ Poids 77 % |
| 2 | 205, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-10-28 · 489 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 699 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 518 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 540 $ Poids 69 % |
| 4 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 487 370 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 611 m · Vendu 550 000 $ (3 129 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 510 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-05-16 · 285 m · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 596 466 $ Poids 62 % |
| 7 | 55, rue Degrandpré, Saint-Charles-Borromée 2025-04-08 · 365 m · Vendu 170 769 $ (1 037 $/m²) 164,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 714 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +7 685 $ | 196 084 $ Poids 54 % |
| 8 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 723 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 822 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 503 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 384 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 533 119 $ Poids 53 % |
| 10 | 2, Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-07 · 845 m · Vendu 480 000 $ (3 179 $/m²) 151 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 499 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 861 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 594 689 $ Poids 51 % |
| 12 | 53, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2025-03-31 · 645 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 626 007 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.