40 Rue OSIAS-LAPIERRE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 129,8 m² · constr. 2004 · terrain 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060130007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
61035060130007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 60 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 245 m · Vendu 465 000 $ (3 544 $/m²) 131,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 473 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue des Défricheurs, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 118 m · Vendu 491 000 $ (3 616 $/m²) 135,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 501 075 $ Poids 95 % |
| 3 | 73, rue Osias-Lapierre, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 192 m · Vendu 673 500 $ (5 414 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −43 777 $ | 652 833 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue Jean-Livernoche, Saint-Charles-Borromée 2026-03-12 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 234 $/m²) 124 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 621 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Robert-Cornellier, Saint-Charles-Borromée 2025-10-23 · 188 m · Vendu 460 000 $ (3 514 $/m²) 130,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 502 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 663 m · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 550 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 238 m · Vendu 499 000 $ (3 948 $/m²) 126,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 559 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 89, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 127 $/m²) 140,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 461 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Marius-Barbeau, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 236 m · Vendu 518 000 $ (4 544 $/m²) 114 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +35 896 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 577 516 $ Poids 75 % |
| 10 | 58, boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-01 · 539 m · Vendu 675 000 $ (5 880 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 110 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, rue Pierre-Mercure, Saint-Charles-Borromée 2025-06-05 · 358 m · Vendu 545 000 $ (4 215 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 333 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Norbert-Lussier, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 453 m · Vendu 508 000 $ (4 406 $/m²) 115,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 581 879 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.